L’achat d’une maison, contrairement à la plupart des achats, n’est couvert par aucune garantie de remboursement ou de politique de retour si le client n’est pas satisfait. C’est pourquoi il est important de faire inspecter la maison de vos rêves AVANT de finaliser la transaction. Voici quelques astuces pour choisir un inspecteur en bâtiment professionnel et compétent, et ce, pour éviter les mauvaises surprises.
Le but d’une inspection dans une maison existante est d’en évaluer l’état, d’en vérifier les composants et les systèmes afin de déceler des indices laissant supposer qu’il pourrait y avoir des problèmes potentiels ou qu’il y en a. Cette inspection doit permettre à l’acheteur de prendre une décision éclairée. L’inspecteur doit signaler les composants qui ne fonctionnent pas correctement, de même que ceux qui sont à leur fin de vie utile ou qui ne sont pas sécuritaires. Il doit indiquer les éléments qui pourraient nécessiter une réparation ou ceux qui ont peut-être présenté des problèmes par le passé.
Il faut se poser les bonnes questions avant de choisir l’inspecteur en bâtiment.
- – Est-il membre de l’association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec (AIBQ)? Cela afin de vous garantir que l’inspecteur est bien assuré et suit des formations continues.
- – Quel est son niveau : candidat (inspecteur débutant), inspecteur certifiée (inspecteur expérimenté), inspecteur agréé (inspecteur très expérimenté)? Cela vous renseigne sur son expérience.
- – Qu’est-ce qui est inclut dans l’inspection? Elle devrait comporter au minimum une inspection visuelle complète, d’après la norme de pratique de l’AIBQ, avec un rapport écrit. Les frais supplémentaires peuvent inclure le test du « radon », une analyse d’eau, un contrôle thermique avec caméra infrarouge ou toute autre expertise demandée.
- – Combien coûte l’inspection? Le montant de l’inspection tient compte des spécificités du bâtiment et de l’expérience de l’inspecteur. Les inspections peuvent coûter 250 $ et aller jusqu’à plus de 1 000 $ selon les dimensions de la maison et les services d’inspection demandés. Déterminez les coûts avec l’inspecteur avant l’inspection.
- – Combien de temps l’inspection dure-t-elle? La durée dépend de la dimension et de l’âge de la maison. La moyenne est de 2 à 3 heures.
- – L’inspecteur autorise-t-il le client à assister à l’inspection? C’est une opportunité importante pour le client d’apprendre sur le futur bien et le refus d’un inspecteur, quant à votre présence à l’inspection, devrait vous inciter à chercher un autre inspecteur.
- – La compagnie d’inspection offre-t-elle de faire les travaux nécessaires de certaines réparations au niveau du bien? Ceci cause un conflit d’intérêt. Nous recommandons de ne pas travailler avec ces compagnies. En vertu de leur code de déontologie, les inspecteurs en bâtiment professionnels ne peuvent être associés à des entreprises liées au domaine de la construction ou à un corps de métier lié à l’habitation.
- – Quel type de rapport est fourni ? Document avec des cases cochées et des textes d’ordre général préétablis remis immédiatement ou rapport personnalisé et envoyé par courriel ? Idéalement, l’inspecteur en bâtiment devrait vous remettre, dans les 24 heures, un rapport écrit qui passe en revue tous les composants majeurs de la maison. Inspection Services Plus ajoute dans ce document un résumé des défectuosités avec des photos et des recommandations personnalisées, afin de vous faciliter la lecture et la décision finale.
Inspection Services Plus vous souhaite de profiter pleinement de votre nouvelle maison!
