L’importance cruciale de l’inspection immobilière dans le marché actuel
Dans le marché immobilier actuel, l’importance de faire inspecter la propriété que l’on acquiert, bien souvent en surenchère, est plus que fondamentale. Certains acheteurs ne réalisent pas qu’enlever cette condition à leur offre d’achat peut avoir de très graves conséquences et n’est pas un cadeau fait aux vendeurs!
Procédure pour vices cachés : un parcours semé d’embûches
Imaginons qu’une fois emménagé, l’acheteur constate des problèmes et le voilà en procédure contre les vendeurs pour vices cachés. Frais d’expertise, de contre-expertise, éventuellement d’avocats, délai des procédures, travaux non budgétés à faire, stress… Mais dans la procédure, il faudra également démontrer que l’acheteur :
- a fait preuve de prudence et de diligence lors de son achat, avoir eu recours à des professionnels de la construction par exemple s’il ne détient pas les compétences dans ce domaine
- peut prouver l’absence du vice ou de tout indice laissant croire à un tel désordre lors de l’achat.
L’avantage pour l’acheteur et le vendeur
Une inspection en bâtiments ne devrait pas être considérée comme optionnelle lors d’un achat de plusieurs centaines de milliers de dollars. L’acheteur aura la paix d’esprit en ayant l’heure juste sur le bien et le vendeur limitera le risque de poursuite à son encontre.
N’hésitez pas à faire appel aux professionnels reconnus d’Inspection Services Plus!
Certaines personnes croient, à tort, que les inspecteurs en bâtiment qui offrent leurs services à des tarifs très bas effectuent le même travail professionnel que leurs concurrents. Cela équivaut à faire croire aux clients qu’ils auront une voiture de luxe au prix d’un bazou. Soyons réaliste !
La première raison pour laquelle un inspecteur pratique des prix bas est bien souvent le fait qu’il espère arriver ainsi à avoir des clients pour pouvoir se maintenir sur le marché. Il devra donc réaliser un volume d’inspections élevé, ce qui aura un impact direct sur le temps alloué à ses clients sur le terrain, sur la qualité de son inspection, sur la diversité des services offerts et sur le rapport qu’il va produire.
L’achat d’une maison, contrairement à la plupart des achats, n’est couvert par aucune garantie de remboursement ou de politique de retour si le client n’est pas satisfait. C’est pourquoi, il est important de faire inspecter la maison par un inspecteur en bâtiment professionnel qui prend le temps de bien expliquer en détails à ses clients ses observations, qui offrira une gamme élargie de services et qui produira un rapport de qualité. Avant de choisir votre inspecteur, n’hésitez pas à le questionner sur le déroulement de l’inspection, les services inclus durant l’inspection et après, son expérience. Il faut tenir compte d’un ensemble de facteurs avant de choisir son inspecteur et non pas seulement du prix. Comme pour tout achat, comparons ce qui est comparable !
Inspection services plus VOUS OFFRE mieux que des prix:
- un rapport d’inspection personnalisé, claire et précis en moins de 24 h;
- un déplacement gratuit après l’inspection pour nos clients qui nécessitent une assistance;
- toujours le plus grand choix de services d’inspection et d’analyses avec une équipe d’inspecteurs reconnus;
- l’assurance que la satisfaction totale de nos clients est notre priorité;
- Inspection services plus est reconnue comme partenaire fiable et fournisseur de qualité dans le domaine de l’inspection en bâtiments par Espace Habitation et ces clients.
Inspection Services Plus fait partie de l’AIBQ, l’association la plus exigeante en termes de qualité et de formation continue de ses inspecteurs en bâtiments, et ce, dans le but de protéger les intérêts du public et de fournir à ses membres un support et un encadrement adéquats.
L’inspection en bâtiment est une discipline unique qui demande une formation et des connaissances approfondies du bâtiment et de ses nombreuses composantes. Afin d’être toujours en première ligne sur les nouveautés dans la construction, Inspection Services Plus ne cesse de participer à des formations essentielles, notamment :
– Caractéristiques et nouvelles exigences pour un béton sans fissure
– Technique de pose des nouveaux systèmes de toiture en acier
– Atelier de formation sur le nouveau code de construction
– Nouveaux produits pour une toiture sans infiltration
– Les nouveaux thermos et les caractéristiques du verre
– Comment être protégé de l’amiante et de la silice
– Technique de dépistage des moisissures
– Exigence d’une membrane pour toiture plate (élastomère, multi couche, végétal)
– Règlement sur l’évacuation des eaux usées
– Comprendre et mesure du Radon
– Solutions aux problèmes en acoustique dans les unités d’habitation multifamiliale et unifamiliale
– Possibilité et solution d’installation d’un techno pieu
– Procédé de fabrication et gamme de produits pour revêtements extérieur
Les méthodes d’installation et les produits utilisés évoluent et il est de notre devoir de nous tenir informés en permanence afin de pouvoir servir au mieux nos clients.
Au plaisir de vous rencontrer lors d’une inspection.
Inspection Services Plus
Un taux élevé de radon est considéré comme la deuxième cause du cancer du poumon après le tabagisme. On sait maintenant que 10 % des maisons testées au Québec ont des taux de radon excédant le seuil fixé par Santé Canada. C’est pourquoi la Version 2010 du Code de construction (CNB 2010) tient compte de recherches portant sur le radon.
Dès l’adoption du CNB 2010 ou la Version Québec 2010 par une municipalité, les constructeurs de petits bâtiments doivent obligatoirement mettre en œuvre deux mesures de protection contre les gaz souterrains :
1) assurer une étanchéité à l’air de toutes les composantes du bâtiment en contact avec le sol (murs, dalle de sous-sol, dalle du sol) au moyen de feuilles de polyéthylène d’une épaisseur de 6 mm chevauchées et scellées. Toutes les pénétrations de l’enveloppe (poteaux, drains, fosse de retenue, etc.) doivent être rendues étanches au gaz;
2) mettre en place les éléments de base d’un futur système permettant la dépressurisation du sol sous la dalle, au moyen de tuyaux de plastique perforés se terminant à une section verticale dépassant la dalle de 12 pouces. Ce dernier bout de tuyau est scellé et étiqueté « RADON ».
Ces nouvelles exigences visent à prévenir l’entrée du radon dans l’espace habitable et, au besoin, à dépressuriser la dalle pour évacuer le gaz souterrain à l’extérieur.
Enfin, il faut préciser que c’est au propriétaire que revient la responsabilité de tester régulièrement la présence de radon dans leur maison et, au besoin, de s’assurer de faire installer le reste du système de dépressurisation.
Lors de l’inspection du bâtiment, Inspection Services Plus réalise un test court à l’aide d’un nouveau détecteur digital. Si le résultat est supérieur à 200 Bq/m3, Inspection Services Plus valide le résultat avec un test d’une durée plus longue en laboratoire d’analyse spécialisé
Débit réduit
Manufacturiers, concepteurs et installateurs mettent de plus en plus l’accent sur l’utilisation d’appareils sanitaires à débit réduit. Les codes ont suivi, les débits pour plusieurs types d’appareil sont maintenant réglementés. Certains appareils peuvent même fonctionner sans eau, comme les urinoirs.
Chauffe-eau à 60 °C
L’obligation de maintenir la température de l’eau à 60 °C à l’intérieur des chauffe-eau protège les utilisateurs des risques de propagation de la bactérie Legionella.
Protection antibrûlures
En contrepartie, pour protéger les gens contre les brûlures qui pourraient être occasionnées par de l’eau à 60 °C, il y a obligation de limiter la température de l’eau à la sortie de la baignoire et de la douche à 49 °C dans les habitations ou à 43 °C dans les résidences pour personnes âgées. Pour y arriver, des mitigeurs thermostatiques ou à pression équilibrée sont installés à la douche et au bain. La température maximale de l’eau est ensuite réglée aux températures exigées par le Code de plomberie selon le type de bâtiment.
Antirefoulement
Les réseaux d’eau potable (celui de la municipalité ou ceux à l’intérieur des bâtiments) doivent maintenant être protégés contre les risques de refoulement d’eau ou de produits impropres à la consommation par des dispositifs antirefoulement.
Du nouveau au sous-sol
On peut installer des appareils au sous-sol, même si l’évacuation gravitaire est impossible. Les toilettes à broyeur peuvent évacuer leur propre eau, en plus de celle d’une douche et d’un lavabo.
Économie d’énergie
Des récupérateurs de chaleur d’eaux grises (eaux usées) sont maintenant proposés. Ils utilisent la chaleur contenue dans l’eau évacuée de la douche pour préchauffer l’eau froide et ainsi abaisser la demande de chauffage au chauffe-eau.
Recyclage
Des systèmes de récupération d’eaux grises permettent d’utiliser les eaux rejetées par la baignoire et la douche pour alimenter les toilettes et les urinoirs.
Simplicité
Les raccords utilisés pour les conduites d’eau potable ont beaucoup changé. La dernière génération ne requiert plus d’outil, une seule insertion de la tuyauterie dans le raccord et le tour est joué.
Moins de plomb
Des changements au Code de plomberie sont intervenus afin de réduire la teneur en plomb des appareils de robinetterie et des autres raccords en contact avec l’eau potable. Il est prouvé que le plomb peut contaminer l’eau, d’où l’importance de limiter sa présence dans les appareils destinés à la consommation humaine.
Fréquence variable
Les appareils électriques sont aussi beaucoup moins énergivores. Dans bien des cas, ils sont à fréquence variable. Par exemple, un appareil destiné à la circulation de l’eau chaude dans un immeuble multirésidentiel ne dépensera que l’énergie correspondant à la demande. Il n’utilisera qu’une petite partie de sa puissance au lieu de fonctionner en «tout ou rien», comme c’était le cas auparavant. Ceci qui est un facteur d’économie important.
Lors de l’inspection, l’équipe Inspection Services Plus vous guidera au mieux pour bénéficier de toutes les avancées dans ce domaine.
Inspection de maisons et bâtiments – Un service des plus professionnel
Découvrez tout ce qu’Inspection Services Plus vous offre !
Vous désirez une inspection de votre maison ou de votre bâtiment ? Faites confiance à Christophe Meyer et à son équipe d’inspecteurs pour vous garantir la meilleure connaissance de votre bien.
Nos tarifs inclus les services suivants :
Les honoraires sont payables sur place au moment de l’inspection (en argent ou chèque) et varient selon le bâtiment (âge, superficie, type).
