La mise à la terre sert à maîtriser l’électricité si elle devient incontrôlable. Elle permet d’éviter l’électrocution, qui peut causer la mort. Inspection Services Plus, lors de son inspection, ou un maître électricien peut vérifier si vos prises sont conformes au code électrique en vigueur.
Si les prises existantes dans votre maison sont sans mise à la terre, en raison de l’utilisation d’anciens filages à deux brins, il est possible de les relier à la terre par continuité des masses, selon une des manières suivantes :
– en les raccordant à une canalisation ou une gaine métallique reliée à la terre par continuité des masses;
– en les raccordant à la mise à la terre du réseau au moyen d’un conducteur de continuité des masses séparé;
– en les reliant à un tuyau métallique de distribution d’eau froide situé à proximité et mis à la terre.
Il reste toutefois préférable de faire remplacer par un maître électricien les anciens filages à deux brins lors de travaux majeurs.
En vertu de la loi, le vendeur est tenu à la garantie légale envers son acheteur. Cette garantie comprend la garantie du droit de propriété et la garantie de qualité.
La garantie du droit de propriété Le vendeur doit garantir à l’acheteur un « bon et valable titre de propriété ». Autrement dit, le vendeur se porte garant de son droit de propriété sur l’immeuble.
Plus concrètement, cela signifie que le vendeur doit garantir :
- que son immeuble est exempt de vice de titre et qu’il est libre de tous droits (hypothèque, servitude, etc.) à l’exception de ceux qu’il a déclarés lors de la vente;
- que l’immeuble n’empiète pas sur la propriété voisine et vice-versa
- qu’il n’y a pas violation des limitations de droit public qui affectent l’immeuble (par exemple, le vendeur garantit que l’immeuble ne contrevient pas à un règlement de zonage, d’urbanisme ou de protection de l’environnement) à l’exception de celles qui ont fait l’objet d’une inscription au bureau de la publicité des droits ou de celles qu’il a déclarées, etc.
La garantie de qualité Le vendeur est aussi tenu à la garantie de qualité, c’est-à-dire à la garantie contre les vices cachés. La garantie de qualité ne couvre que les vices majeurs qui existent lors de la vente, qui sont inconnus de l’acheteur et qu’un acheteur prudent et diligent n’aurait pas pu découvrir.
Un vice est un défaut dont l’importance est telle, que le bien ne peut servir à l’usage pour lequel il a été acheté. C’est aussi un défaut qui diminue tellement la valeur du bien que si l’acheteur l’avait connu, il ne l’aurait pas acheté ou aurait négocié une baisse du prix de vente.
La vente faite sans garantie légale Dans la mesure permise par la loi, les parties peuvent s’entendre et décider d’étendre ou réduire la portée de la garantie légale. Il est donc possible de vendre sans garantie légale si une clause au contrat le prévoit. Cependant, le vendeur ne peut jamais se dégager de ses faits personnels.
Un vendeur professionnel ne peut non plus se dégager de sa responsabilité quant aux vices qu’il connaissait ou ne pouvait ignorer et qu’il n’a pas révélé. Attention ! Cela signifie donc que si une vente est conclue sans garantie et que le vendeur n’est pas un professionnel de la vente d’immeubles, l’acheteur agit à ses risques et périls !
Le notaire maîtrise parfaitement ces questions. Ses connaissances et son expertise lui permettent de rédiger toute clause extensive ou limitative de responsabilité qui répond au vœu des parties tout en étant parfaitement légale.
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Pour en savoir plus sur la garantie contre les vices cachés, consultez le site d’Éducaloi à l’adresse suivante : http://www.educaloi.qc.ca/loi/proprietaires/105/.
Lors de nos inspections, nous constatons régulièrement que les panneaux électriques représentent un risque pour la sécurité (oxydation des contacts, contact desserré, filage abîmé, disjoncteur mal adapté, manque d’entretien, etc..).
Bien que nous puissions croire que les installations électriques sont des plus sécuritaires, les statistiques démontrent qu’ils sont souvent à l’origine des incendies.
En effet, près de 30 % des incendies majeurs sont causés par une défaillance ou encore une défectuosité électrique ou mécanique. Une surcharge des circuits électriques ainsi qu’un court-circuit peuvent surchauffer les câblages et causer une inflammation.
Les risques d’incendie peuvent être réduits considérablement par la mise en pratique d’une approche préventive simple. L’inspection du panneau électrique pour déterminer si des corrections sont nécessaires pour garantir votre sécurité.
De nombreuses personnes, même des électriciens expérimentés, sont mortes ou ont été sérieusement blessées lors de l’ouverture de panneaux électriques.
Faites vérifier votre installation électrique par un expert d’Inspection Services Plus formé pour une vérification sécuritaire.
En grande majorité, les acheteurs feront inspecter la propriété convoitée avant de conclure l’achat. En votre qualité de vendeur, n’aimeriez-vous pas être le premier à découvrir l’état réel de votre bien avant que vos acheteurs ne vous fassent des remarques? Négocient le prix à la baisse pour d’éventuels travaux devant être fait à court terme ?
L’inspection prévente est là pour vous faciliter la vente de votre bien. Pourquoi ?
- Le vendeur peut choisir le moment propice pour faire inspecter sa propriété.
- Le vendeur choisi lui-même un inspecteur certifié de l’AIBQ qui donnera l’heure juste à tous, plutôt que de dépendre du choix fait par l’acheteur pour un inspecteur dont l’évaluation pourrait être biaisée.
- Le vendeur peut participer à l’inspection, ce qui n’est pas souvent le cas lors d’une inspection préachat régulière effectuée par l’inspecteur choisi par l’acheteur.
- L’inspection servira, notamment, à identifier les défauts nécessitant une attention immédiate.
- Le vendeur aura la possibilité de faire procéder à l’évaluation ou à la réalisation des travaux nécessaires en choisissant les personnes qualifiées. Les documents pourront être transmis à l’acheteur.
- Après avoir effectué des travaux, le vendeur pourra demander à l’inspecteur d’apporter les correctifs nécessaires au rapport.
- Le rapport peut servir de guide pour le vendeur dans la détermination du prix demandé, en tenant compte du fait qu’il n’existe aucun problème ou que ces derniers ont été corrigés ou de la présence de sérieux défauts.
- Le rapport simplifiera la négociation.
- Les risques que la négociation échoue ou que l’acheteur se désiste sont diminués par le fait que l’acheteur ne découvrira pas de défauts majeurs en dernière minute.
- Le rapport peut convaincre l’acheteur de retirer la condition de faire inspecter et ainsi accélérer la prise de décision.
- Le rapport prévente est le document le plus à jour de votre bien à transmettre à l’acheteur.
- Nous vous suggérons de mettre à la disposition des acheteurs potentiels, une copie du rapport accompagnée des factures de réparation éventuelle. Vous serez transparent face à l’acheteur et cela ne pourra qu’être un plus dans la transaction.
Prenez rendez-vous avec l’équipe INSPECTION SERVICES PLUS, il nous fera plaisir de vous accompagner dans la vente de votre bien, et ce, pour votre tranquillité la plus totale.
Face à de l’eau qui déborde par toutes les ouvertures (les drains de douche, de sol, les toilettes) ou à de l’eau dans le sol, nous avons tous quelques secondes de panique. Mais quels sont les bons réflexes ?
Avant tout, bien sûr, on débouche au plus vite. Mais déboucher ne veut pas dire avoir réglé le problème.
Appelez votre municipalité ou votre arrondissement pour qu’ils vérifient s’il n’y aurait pas un blocage de l’égout municipal puis, si le problème s’avère être malheureusement le vôtre, contactez un plombier ou plus probablement une compagnie qui se spécialise dans le débouchage d’égout et qui pare au plus pressé en dégageant la voie.
Même s’il en coûte quelque 150 $ de plus, il vaut mieux alors accepter qu’une caméra aille vérifier ce qui causait le blocage. Est-ce un drain affaissé, des racines qui auraient pénétré dans le drain et l’auraient bloqué ou autre chose ? Où se situe exactement le problème? Près de la maison? Sous le trottoir? A-t-on affaire à un problème ponctuel ou à une maladie chronique?
On contacte également le courtier d’assurances pour voir si elle couvre les dommages. Si vous avez opté pour l’avenant «refoulement d’égout», vous serez minimalement dédommagé pour les dommages causés et les assureurs prendront le nettoyage en charge. Si vous jetez des objets avant que l’assureur ne passe, prenez au moins des photos, et essayez de trouver les reçus de ce qui prendra le chemin des déchets.
Faites confiance à l’équipe Inspection Services Plus pour vous orienter vers les meilleures façons de faire pour résoudre le problème.
- Connaître l’état exact du bien convoité
- Être conseillé par un professionnel certifié, agréé et assuré
- Grâce à l’utilisation d’appareils de mesure à la pointe de la technologie (thermographie, humidimètre, etc.), détecter les désordres masqués par les revêtements
- Durant l’inspection, une mesure de sécurité du monoxyde de carbone dans l’air sera effectuée
- Établir la liste des travaux devant être réalisés immédiatement et ceux à prévoir pour préserver l’état de votre bien
- Obtenir un rapport écrit détaillé qui permettra de prendre votre décision de manière éclairée
- L’inspecteur se chargera d’effectuer les analyses nécessaires (moisissure, vermiculite, amiante, eau, radon, qualité de l’air) avec des laboratoires certifiés
- Bénéficier de l’expertise d’un inspecteur pour débusquer les mauvaises surprises
- Membre de l’Association des inspecteurs du Québec (AIBQ), l’inspecteur suit des formations régulières obligatoires touchant tous les domaines de la construction
Contactez nous au 418 271-5000 ou à l’adresse courriel info@inspectionservicesplus.com
Nous serons heureux de pouvoir vous être utile 7j/7 !
