L’union des connaissances et l’expertise de tous les spécialistes

L’union des connaissances et l’expertise de tous les spécialistes

L’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ) et InterNACHI-Québec, représentent les deux plus grands regroupements d’inspecteurs en bâtiment au Québec avec près de 800 membres.
Ces deux associations, les plus reconnues en inspection de bâtiments au Québec, unissent leur voix pour informer le public que des informations sensationnalistes, trompeuses et erronées à propos de la qualité des inspections au Québec, ont été récemment véhiculées dans certains médias.

Afin de bien vous informer de la réalité et des faits, voici un bref déroulement.

En décembre 2019, le gouvernement du Québec adoptait la loi 16, visant principalement l’encadrement des inspections en bâtiment et de la copropriété divise et en conséquence de ceci, des pouvoirs réglementaires ont été octroyés à la Régie du bâtiment du Québec (RBQ).

Dans un but d’uniformiser les pratiques dans ce domaine, la RBQ souhaite mettre en place une norme de pratique unique à l’ensemble des inspecteurs de la province.

Pour ce faire, elle a mandaté le Bureau de normalisation du Québec (BNQ) pour la rédaction d’une nouvelle norme. Une table de concertation de 18 collaborateurs, réunissant des représentants de l’ensemble des sphères d’activités liées aux bâtiments, à l’immobilier, à la protection des consommateurs ainsi qu’à l’habitation a ainsi été créée.

Après plusieurs mois de travail à cette table de concertation où l’Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec (AIBQ) et InterNACHI-Québec étaient présentes, le BNQ a préparé un projet de norme qui a été déposé pour consultation publique à l’été 2021.

Suite à l’étude de ce projet jusqu’en octobre, de nombreux commentaires et demandes de modifications ont été transmis au BNQ. Il y aura donc une seconde étape de concertation, ce que nous accueillons favorablement.

« Nos associations prennent très au sérieux leur rôle dans la création de cette nouvelle norme de pratique uniformisée et nous priorisons l’objectif d’atteindre un consensus, le tout en partageant nos expériences et notre savoir-faire avec les autres représentants du milieu », affirme le président de l’AIBQ, M. Denis St-Aubin.

« Il est regrettable d’entendre des personnes représentant une poignée d’inspecteurs, refusant non-seulement de contribuer à ce processus d’amélioration continue et qui de plus, désinforme le public en propageant des faussetés sur la qualité des inspections actuellement réalisées dans la province », souligne M. Tony Porowski, président de InterNACHI-Québec.

Depuis le début de leurs créations, l’Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec et InterNACHI-Québec, ont veillé à la protection du public, en s’assurant d’un processus rigoureux pour l’adhésion, la certification ainsi que la formation de leurs membres, en obligeant l’utilisation d’une convention de service, au respect d’une norme de pratique rigoureuse reconnue par les tribunaux et à l’obligation de détenir une assurance professionnelle.

L’union des connaissances et l’expertise de tous les spécialistes dans les domaines pertinents permettront d’arriver à la réalisation d’une norme de pratique unique pour l’inspection des bâtiments au Québec.

D’ici là, les consommateurs peuvent continuer d’avoir confiance aux inspecteurs et inspectrices en bâtiment, membres de l’AIBQ et de l’AIIICQ, qui tous les jours effectuent des inspections avec rigueur et professionnalisme.

SOURCE Association des inspecteurs en bâtiment du Québec

5 changements majeurs dans les installations électriques

5 changements majeurs dans les installations électriques

rédaction, 2018. mise à jour: 2024

Voici cinq exemples des 420 changements prévus dans les nouvelles installations électriques:

Il est prévu 420 changements de philosophie qui touchent 475 articles dans les installations électriques. Le Code ne représente pas l’idéal de l’installation, mais bien le minimum requis par la loi.

1: Protection anti-arcs

Les disjoncteurs doivent être pourvus d’une protection anti-arcs (AFCI / DAA) pour les circuits qui alimentent des prises jusqu’à 20 A et 120 V, sauf dans la cuisine et la salle de bains où les prises doivent être pourvues d’une protection des fuites à la terre (DDFT).

Les disjoncteurs de défaut d’arc (AFCI / DAA) protègent contre les incendies en identifiant les traits caractéristiques d’un arc et en mettant hors tension le circuit si un défaut avec arc est détecté.

Quant au disjoncteur détecteur des fuites à la terre (DDFT) interrompt le circuit lorsqu’il y a une fuite dangereuse du courant électrique pour protéger les personnes d’une électrocution.

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2: Espace pour la recharge des véhicules électriques

Il est nécessaire de laisser un espace supplémentaire dans le panneau de distribution électrique pour un disjoncteur de recharge pour véhicules électriques. Le dispositif de protection devra être bipolaire et un conduit ou un câble doit être installé en prévision d’une dérivation distincte dédiée à cette alimentation.

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3. Matériel conducteur de mise en terre

Actuellement, le cuivre est le seul matériau accepté pour le conducteur de mise à la terre. Les nouvelles dispositions du Code autoriseront l’aluminium.

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4. Des prises de courant près des toits

Il devra être installé des prises de courant à proximité du toit pour permettre un entretien ou des réparations avec des outils électriques de façon sécuritaire.

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5. Matériel admis pour les boîtes de jonction

Les boîtes de jonction devront être conçues d’un matériau non conducteur et non plus en acier comme actuellement, afin de limiter le risque d’électrocution et de brûlure.

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Aucune maison n’est parfaite !

Aucune maison n’est parfaite !

 

Optimisez votre processus de vente avec une liste de points de contrôle

Prévenir les problèmes mineurs pour faciliter la vente

Une liste de points de contrôle pour un bien immobilier à vendre peut être un outil précieux dans votre processus. Si vous savez ce qu’un inspecteur va vérifier, vous pourrez régler à l’avance les problèmes mineurs. Il est clair qu’aucun bien n’est parfait. Il se peut même que vous ayez déjà connaissance de certains problèmes et qu’ils aient été pris en compte dans le prix de vente affiché. Cependant, réparer de petits problèmes qui sont rapides, faciles et peu coûteux à résoudre peut considérablement réduire la liste des problèmes qu’un rapport d’inspection montre. Plus cette liste est courte, meilleures sont les chances que votre vente se finalise rapidement, sans négociation supplémentaire.

Les éléments à inclure dans votre liste de vérification

Liste des points qui devrait être vérifiés par tout propriétaire :

  • Toit
  • Grenier, y compris l’isolation visible
  • Composants structuraux
  • Murs extérieurs et intérieurs
  • Plafonds
  • Planchers
  • Fenêtres et portes
  • Fondation
  • Sous-sol
  • Système de chauffage
  • Système de climatisation centrale (si la température le permet)
  • Plomberie intérieure
  • Systèmes électriques

Recours à un inspecteur professionnel pour une inspection prévente

Idéalement, faites-vous aider par un inspecteur professionnel qui peut vous faciliter la tâche en procédant à une inspection prévente complète de tous les systèmes, assemblages et matériaux visibles sur votre maison pour en déterminer l’état exact. Vous obtiendrez un rapport détaillé des correctifs à prévoir à court et moyen termes, rapport que vous pourrez fournir aux acheteurs.

 

Quel code doit être appliqué par un inspecteur en bâtiments ?

Quel code doit être appliqué par un inspecteur en bâtiments ?

inspecteur sur construction, codes appliqué par inspecteurs en batiments

Codes de construction au Québec : plutôt complexe !

En construction, c’est la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) qui est l’autorité compétente avec le Code national du bâtiment (CNB). Mais les villes et les municipalités peuvent imposer une réglementation différente, aller au-delà des exigences ou faire des dérogations en se référant plutôt au Code de construction du Québec (CCQ) ou à des codes municipaux.

C’est donc un véritable casse-tête pour les intervenants du milieu (entrepreneurs, professionnels, inspecteurs et même le personnel des villes responsables d’appliquer la réglementation) de connaître quel code est appliqué lors de la construction.

État actuel des codes de construction à travers le Québec

Pour savoir quel code est utilisé, l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) a sondé 209 des 224 villes du Québec :

  • 25 % le CNB de 2010
  • 26 % le CNB de 2005
  • 24 % aucun code
  • 14 % le CNB de 1995
  • 6 % le Code municipal
  • 3 % le CNB de 1990
  • 1 % le CNB de 1985
  • 1 % un autre code

Ainsi, aujourd’hui, il est essentielle qu’une inspection visuelle soit exécutée par un inspecteur en bâtiments certifié ou agréé, ayant une bonne expérience et se conformant à la Norme de pratique de l’Association des inspecteurs du bâtiment de Québec (AIBQ), étant donné que plusieurs villes du Québec appliquent une réglementation désuète.

Les services d’inspection offerts par Inspection Services Plus

Inspection Services Plus vous offre des services multiples d’inspection en bâtiments adaptés à l’âge de votre propriété. Pour une meilleure protection du public, tous nos inspecteurs sont membres de l’AIBQ, se conforment à la Norme et respectent le code de Déontologie, en plus de détenir et de maintenir une couverture d’assurance pour la responsabilité professionnelle erreurs et omissions.

Contactez-nous pour une inspection professionnelle

CONTACTEZ-NOUS : info@inspectionservicesplus.com Nous sommes disponibles 7 jours sur 7.

Nouveau clapet anti-retour pour éviter un refoulement d’égout.

Nouveau clapet anti-retour pour éviter un refoulement d’égout.

Tous les éléments de la maison nécessitent un entretien périodique. Le clapet anti-retour installé sur le drain du bâtiment principal ne déroge pas à cette règle. Au moins une fois par an, un entretien régulier doit être effectué pour s’assurer qu’aucun débris ne s’est logé dans la porte à bascule (clapet) ou à sa charnière, entravant ainsi le bon fonctionnement ou l’étanchéité du dispositif.

Aujourd’hui, un nouveau clapet est disponible sur le marché, facilitant l’entretien et l’inspection du système. La vanne comprend un module de nettoyage intégré, éliminant le besoin d’un nettoyage des déchets qui auraient pu autrement s’accumuler. Tant les plombiers que les municipalités constatent rapidement les avantages de cette protection du drain principal par rapport à l’ancien système.

Pour valider l’efficacité du clapet anti-retour de votre maison, contactez un plombier ou demandez un bilan de santé résidentiel complet auprès d’un inspecteur certifié d’Inspection Services Plus.

À l’avenir, on devra tenir compte du radon

À l’avenir, on devra tenir compte du radon

Un taux élevé de radon est considéré comme la deuxième cause du cancer du poumon après le tabagisme. On sait maintenant que 10 % des maisons testées au Québec ont des taux de radon excédant le seuil fixé par Santé Canada. C’est pourquoi la Version 2010 du Code de construction (CNB 2010) tient compte de recherches portant sur le radon.

Dès l’adoption du CNB 2010 ou la Version Québec 2010 par une municipalité, les constructeurs de petits bâtiments doivent obligatoirement mettre en œuvre deux mesures de protection contre les gaz souterrains :

1) assurer une étanchéité à l’air de toutes les composantes du bâtiment en contact avec le sol (murs, dalle de sous-sol, dalle du sol) au moyen de feuilles de polyéthylène d’une épaisseur de 6 mm chevauchées et scellées. Toutes les pénétrations de l’enveloppe (poteaux, drains, fosse de retenue, etc.) doivent être rendues étanches au gaz;

2) mettre en place les éléments de base d’un futur système permettant la dépressurisation du sol sous la dalle, au moyen de tuyaux de plastique perforés se terminant à une section verticale dépassant la dalle de 12 pouces. Ce dernier bout de tuyau est scellé et étiqueté « RADON ».

Ces nouvelles exigences visent à prévenir l’entrée du radon dans l’espace habitable et, au besoin, à dépressuriser la dalle pour évacuer le gaz souterrain à l’extérieur.

Enfin, il faut préciser que c’est au propriétaire que revient la responsabilité de tester régulièrement la présence de radon dans leur maison et, au besoin, de s’assurer de faire installer le reste du système de dépressurisation.

Lors de l’inspection du bâtiment, Inspection Services Plus réalise un test court à l’aide d’un nouveau détecteur digital. Si le résultat est supérieur à 200 Bq/m3, Inspection Services Plus valide le résultat avec un test d’une durée plus longue en laboratoire d’analyse spécialisé

 

Radon