Pourquoi l’inspection en bâtiments est cruciale pour votre transaction immobilière
Ignorer l’inspection d’une propriété avant l’achat, c’est prendre un grand risque.
Encore aujourd’hui, pour obtenir la propriété convoitée, certains acheteurs sont prêts à prendre beaucoup de risques et à renoncer à des conditions essentielles à leur transaction, dont le fait d’ignorer l’inspection avant d’acheter.
Pensant faire un « cadeau » aux vendeurs, ces acheteurs préférant ignorer l’inspection se retrouvent en fait à offrir un « cadeau empoisonné » non seulement pour les vendeurs, mais également pour eux-mêmes.
Avantages de l’inspection pré-vente pour le vendeur
Pour un vendeur, l’inspection pré-vente dévoile clairement toutes les problématiques et les vices apparents. Ainsi, dans le futur, le risque de poursuite abusive est nettement diminué. Moins de conflits, moins de dépenses.
Avantages de l’inspection pré-achat pour l’acheteur
Quant à l’acheteur, il aura fait preuve de prudence et de diligence en s’entourant du professionnel pour son inspection pré-achat. L’inspecteur en bâtiment :
établira le portrait complet de tous les composants visibles du bâtiment au moment de la transaction
donnera l’heure juste aux deux parties intervenantes à la transaction, en toute impartialité
fournira un rapport avec photographies qui sera un support essentiel pour les interventions à prévoir à titre de correction et de prévention.
Optimisez votre processus de vente avec une liste de points de contrôle
Prévenir les problèmes mineurs pour faciliter la vente
Une liste de points de contrôle pour un bien immobilier à vendre peut être un outil précieux dans votre processus. Si vous savez ce qu’un inspecteur va vérifier, vous pourrez régler à l’avance les problèmes mineurs. Il est clair qu’aucun bien n’est parfait. Il se peut même que vous ayez déjà connaissance de certains problèmes et qu’ils aient été pris en compte dans le prix de vente affiché. Cependant, réparer de petits problèmes qui sont rapides, faciles et peu coûteux à résoudre peut considérablement réduire la liste des problèmes qu’un rapport d’inspection montre. Plus cette liste est courte, meilleures sont les chances que votre vente se finalise rapidement, sans négociation supplémentaire.
Les éléments à inclure dans votre liste de vérification
Liste des points qui devrait être vérifiés par tout propriétaire :
Toit
Grenier, y compris l’isolation visible
Composants structuraux
Murs extérieurs et intérieurs
Plafonds
Planchers
Fenêtres et portes
Fondation
Sous-sol
Système de chauffage
Système de climatisation centrale (si la température le permet)
Plomberie intérieure
Systèmes électriques
Recours à un inspecteur professionnel pour une inspection prévente
Idéalement, faites-vous aider par un inspecteur professionnel qui peut vous faciliter la tâche en procédant à une inspectionpréventecomplète de tous les systèmes, assemblages et matériaux visibles sur votre maison pour en déterminer l’état exact. Vous obtiendrez un rapport détaillé des correctifs à prévoir à court et moyen termes, rapport que vous pourrez fournir aux acheteurs.
Le courtage immobilier et l’inspecteur en bâtiment, c’est réussir sa transaction.
Acheter sans informations essentielles, c’est des complications à long terme
Comme tout inspecteur en bâtiment, je côtoie des acheteurs représentés ou non par des professionnels du courtage immobilier. (cliquez pour lire l’article sur Éducaloi)
Plusieurs situations rencontrées cette dernière semaine m’amène à vous partager la frustration que j’éprouve trop souvent en voyant un grand nombre de mes clients, sans courtier, réaliser le manque d’informations qu’ils détenaient avant de faire leur offre d’achat et les points essentiels auxquels ils n’ont attaché aucune importance dans le choix du bien. Cela équivaut à avoir fait une offre d’achat les yeux fermés!
Courtiers immobiliers et inspecteurs en bâtiment, des plus-values distinctives pour la réussite de votre achat
En croyant sauver l’argent d’une rétribution, alors que dans une transaction avec courtiers ils n’auraient déboursé rien de plus que le prix de leur offre, certains acheteurs ont ainsi dû faire une croix sur le bien convoité. Que d’efforts, d’énergie et de temps perdus…
L’inspecteur en bâtiment est un des professionnels essentiels dans une transaction, mais son travail ne peut compenser l’absence d’un courtier.
Le courtier immobilier apporte des informations cruciales :
il s’assurera que tous vos droits sont préservés et que les obligations des vendeurs sont réalisées;
il obtiendra et consultera les documents indispensables (déclaration du vendeur, états financiers, procès-verbaux des rencontres des administrateurs, fonds de prévoyance, dates des travaux antérieurs, factures, garanties, problèmes passés, rapports d’expertise, certificat de localisation à jour, liste des propriétaires légaux, etc.) pour permettre d’avoir une vision globale du bien;
il attirera votre attention sur les problématiques qu’il détecte déjà lors de la visite;
il pourra établir les comparables et vous assurer de payer le prix du marché;
il vous accompagnera tout au long du processus administratif (promesse d’achat, contre-proposition, modification) jusqu’à la signature de l’acte de vente;
il vous fournira un soutien complet, primordial lorsque l’on fait affaire avec des vendeurs non représentés qui sont tout autant novices dans les transactions immobilières.
Choisir de faire affaire avec des courtiers immobiliers et des inspecteurs en bâtiment, c’est vous offrir une clé en main d’informations avant votre transaction, pour vous éviter des pertes monétaires dans l’avenir.
Les inspecteurs vous accompagnent et vous orientent, mais à chacun son métier.
InspectionServices Plus, leader dans les inspections, sera toujours disponible pour vous orienter au mieux de ses connaissances dans votre transaction. Mais il est primordial que les acheteurs soient conscients que chaque professionnel (arpenteur, courtier, inspecteur, notaire) qui intervient dans son projet lui apporte des connaissances spécifiques pour lui permettre un achat judicieux et satisfaisant.
(version texte: Comment bien choisir un inspecteur en bâtiments )
On entend beaucoup parler d’inspection préachat et en effet, c’est très important.
D’abord, pour connaître les défectuosités ou le problème majeur de la propriété s’il y en a avant de l’acheter, mais aussi pour connaître l’état actuel de la propriété, avoir l’heure juste et obtenir également des recommandations sur son entretien à long terme.
Mais d’abord, comment on choisis son inspecteur en bâtiment?
Pour faire un bon choix au niveau des inspecteurs en bâtiment ce qui est essentiel, c’est de vérifier à partir de quelles normes il travaille et de quelles associations il fait partie.
Une fois que c’est validé, l’inspecteur travaille selon une norme de pratique aussi qui est établie par l’association. Cette norme de pratique définit les points qui sont à vérifier. Il est obligé de la suivre pour arriver au bout de son évaluation pour avoir une idée précise de l’état de la résidence.
Une inspection professionnelle comporte plusieurs aspects, autant à l’extérieur qu’à l’intérieur de la propriété
Pour en tirer le meilleur avantage, vous devriez accompagner le professionnel pendant son inspection du bâtiment, vous pourrez alors lui poser toutes vos questions.
Le but visé d’une inspection, c’est de déterminer les éléments qui sont défectueux qui peuvent affecter l’usage, la valeur du bâtiment ou encore la jouissance. Aussi de déterminer les éléments qui constituent un risque pour la sécurité.
Inspection extérieur de la maison
Donc le premier aspect à inspecter, c’est l’extérieur de la maison. On vérifie les revêtements extérieurs, l’étanchéité des portes, des fenêtres, l’électricité extérieure. On vérifie également les balcons, les terrasses, la façon dont ils sont installés, pour nous assurer que c’est conforme.
On vérifie les toitures, les gouttières, systèmes de drainage d’eau, le nivellement du terrain, donc c’est toutes les choses que l’on examine en premier lorsque l’on arrive sur une propriété.
On informe le client des interventions qui sont nécessaires à faire pour que ce bâtiment-là soit conforme.
Inspection intérieur de la maison
Donc l’inspection intérieure consiste à vérifier tout ce qui est structuré de la maison. On vérifie s’il y a des fissures sur les revêtements, les cloisons sèches, s’il y a des mouvements de sol si les nivellements sont corrects.
Inspection technique des systèmes
On vérifie aussi tout ce qui est technique, ça peut être la plomberie, au niveau électrique, la ventilation, les systèmes est-ce qu’ils sont cohérents les uns par rapport aux autres.
Souvent, on a des systèmes d’échangeur d’air ou de ventilation qui ont été rajoutés par après dans les maisons qui ne sont plus forcément d’actualité aujourd’hui parce que ça ne fonctionne plus, on a de la condensation, on peut avoir des problématiques de moisissure, on peut avoir des problématiques d’infiltration beaucoup dans les sous-sols, on a beaucoup d’humidité qui rentre par les sous-sols.
Donc là, c’est beaucoup plus important d’avoir la technologie pour vérifier ces points-là. C’est ce que l’on offre aussi, on a les appareils pour vérifier ça, pour donner le plus de renseignements possible au client.
Rapport d’inspection du bâtiment détaillé
Avec Inspection Services Plus, vous obtiendrez un rapport d’inspection du bâtiment écrit en format électronique ou papier, avec des photos et des recommandations, et ce dans un délai de 24 heures.
Donc quand on entre dans la maison, le client nous accompagne toujours pour que l’on puisse lui montrer exactement ce que l’on observe.
On fait de photos de ce que l’on a observé, ce qui est défectueux pour documenter par la suite le rapport que l’on remet au client. Et puis, on passe vraiment de zone en zone, vraiment pour ne rien oublier, on passe d’une pièce à l’autre.
Réponse aux questions et accompagnement
Donc à la fin, déjà pendant tout le processus de l’inspection du bâtiment, le client aura énormément de questions. Sur toutes ces questions là, on lui apporte le plus de réponses possible et on lui donne des recommandations, des suggestions pour pouvoir améliorer le quotidien, mais aussi pour pouvoir améliorer certains points qui peuvent ne pas être parfaits.
La demande la plus importante pour nous c’est toujours l’inspection préachat, parce que c’est quand on veut acheter quelque chose que l’on veut s’assurer qu’il y aura le moins de mauvaises surprises par la suite.
Mais il y a également les inspections prévente qui sont de plus en plus à la demande parce que les personnes avant de pouvoir vendre, ils veulent s’assurer que par la suite dans le dossier de vente, il n’y aura pas de surprises qui peuvent bloquer ou annuler la vente tout simplement.
Après, on a des inspections pré-réception, c’est souvent des maisons neuves ou des condos neufs qui sont aussi par rapport à leurs valeurs, ça peut être intéressant de faire une inspection pour s’assurer que le produit que l’on reçoit soit clé en main, qu’il n’a pas de défaillances.
Puis, on a aussi des inspections thermiques que l’on peut offrir pour tout ce qui est isolation, surtout en hiver, les gens qui veulent améliorer leur côté écoénergétique, on a les moyens de faire une inspection thermique avec caméra infrarouge qui permet de définir exactement les zones qui peuvent être sensibles et qui devraient être améliorées.
Au-delà de l’inspection, il y a également les analyses, je vous invite à visiter mon site Internet pour plus d’information.
On pense surtout à l’inspection du bâtiment au moment de l’achat d’une propriété, mais si on est déjà propriétaire, on peut avoir un intérêt à faire faire une inspection, ne serais-ce que pour connaître l’état actuel de notre propriété et établir un plan d’entretien à long terme, histoire de pouvoir profiter pleinement et longtemps de sa maison.
Cette chronique vous a été présentée par Inspection Services Plus, la tranquillité assurée.
Inspection Services Plus fait partie de l’AIBQ, l’association la plus exigeante en termes de qualité et de formation continue de ses inspecteurs en bâtiments, et ce, dans le but de protéger les intérêts du public et de fournir à ses membres un support et un encadrement adéquats.
L’inspection en bâtiment est une discipline unique qui demande une formation et des connaissances approfondies du bâtiment et de ses nombreuses composantes. Afin d’être toujours en première ligne sur les nouveautés dans la construction, Inspection Services Plus ne cesse de participer à des formations essentielles, notamment :
– Caractéristiques et nouvelles exigences pour un béton sans fissure
– Technique de pose des nouveaux systèmes de toiture en acier
– Atelier de formation sur le nouveau code de construction
– Nouveaux produits pour une toiture sans infiltration
– Les nouveaux thermos et les caractéristiques du verre
– Comment être protégé de l’amiante et de la silice
– Technique de dépistage des moisissures
– Exigence d’une membrane pour toiture plate (élastomère, multi couche, végétal)
– Règlement sur l’évacuation des eaux usées
– Comprendre et mesure du Radon
– Solutions aux problèmes en acoustique dans les unités d’habitation multifamiliale et unifamiliale
– Possibilité et solution d’installation d’un techno pieu
– Procédé de fabrication et gamme de produits pour revêtements extérieur
Les méthodes d’installation et les produits utilisés évoluent et il est de notre devoir de nous tenir informés en permanence afin de pouvoir servir au mieux nos clients.
Au plaisir de vous rencontrer lors d’une inspection.
La moisissure, c’est un type de champignon microscopique qui se développe dans des environnements humides et mal ventilés. Elle se présente sous différentes formes et couleurs, allant du blanc au noir en passant par le vert, le bleu ou le jaune, en fonction du type de champignon impliqué.
Comment la moisissure se manifeste dans les maisons ?
Dans les maisons, la moisissure se forme généralement dans les zones où il y a de l’humidité et où l’air ne circule pas bien. Par exemple, les salles de bains, les cuisines, les sous-sols, les greniers et les zones sujettes aux fuites d’eau ou à l’accumulation de condensation. Les matériaux organiques comme le bois, le papier, le carton, la moquette et même certaines peintures peuvent fournir une source de nourriture pour les moisissures et favorise leur croissance.
La moisissure et sa prévention : une priorité pour une maison saine
La présence de moisissure est un problème préoccupant, en raison de son lien probable avec un large éventail de symptômes et de maladies.
Démystifions les idées reçues sur les moisissures « toxiques »
Vous avez peut-être déjà entendu dire que des espèces de moisissure sont « toxiques », terme faisant souvent référence à la « moisissure noire » ou du genre Stachybotrys. Bien qu’il soit vrai que certaines moisissures produisent naturellement des substances toxiques (que l’on nomme mycotoxines), il n’y a pas de preuves scientifiques suffisantes prouvant que ces moisissures ont des effets différents ou plus graves sur la santé que les autres. Toutes les moisissures représentent un risque pour la santé respiratoire et doivent être éliminées, peu importe le type de moisissure.
Si vous engagez un inspecteur d’Inspection Services Plus. L’inspection inclut un examen visuel complet et l’échantillon sera recueilli et analysé en laboratoire. L’inspecteur vous remet une évaluation écrite décrivant son emplacement et l’étendue des dommages, et vous donnera des recommandations en matière de prévention ou de correction.
Vous pouvez en apprendre d’avantage sur les moisissures dans les maisons en consultant cet article sur Canada.ca.
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