Codes de construction au Québec : plutôt complexe !
En construction, c’est la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) qui est l’autorité compétente avec le Code national du bâtiment (CNB). Mais les villes et les municipalités peuvent imposer une réglementation différente, aller au-delà des exigences ou faire des dérogations en se référant plutôt au Code de construction du Québec (CCQ) ou à des codes municipaux.
C’est donc un véritable casse-tête pour les intervenants du milieu (entrepreneurs, professionnels, inspecteurs et même le personnel des villes responsables d’appliquer la réglementation) de connaître quel code est appliqué lors de la construction.
État actuel des codes de construction à travers le Québec
Pour savoir quel code est utilisé, l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) a sondé 209 des 224 villes du Québec :
25 % le CNB de 2010
26 % le CNB de 2005
24 % aucun code
14 % le CNB de 1995
6 % le Code municipal
3 % le CNB de 1990
1 % le CNB de 1985
1 % un autre code
Ainsi, aujourd’hui, il est essentielle qu’une inspection visuelle soit exécutée par un inspecteur en bâtiments certifié ou agréé, ayant une bonne expérience et se conformant à la Norme de pratique de l’Association des inspecteurs du bâtiment de Québec (AIBQ), étant donné que plusieurs villes du Québec appliquent une réglementation désuète.
Les services d’inspection offerts par Inspection Services Plus
Inspection Services Plusvous offre des services multiples d’inspection en bâtiments adaptés à l’âge de votre propriété. Pour une meilleure protection du public, tous nos inspecteurs sont membres de l’AIBQ, se conforment à la Norme et respectent le code de Déontologie, en plus de détenir et de maintenir une couverture d’assurance pour la responsabilité professionnelle erreurs et omissions.
Contactez-nous pour une inspection professionnelle
Le courtage immobilier et l’inspecteur en bâtiment, c’est réussir sa transaction.
Acheter sans informations essentielles, c’est des complications à long terme
Comme tout inspecteur en bâtiment, je côtoie des acheteurs représentés ou non par des professionnels du courtage immobilier. (cliquez pour lire l’article sur Éducaloi)
Plusieurs situations rencontrées cette dernière semaine m’amène à vous partager la frustration que j’éprouve trop souvent en voyant un grand nombre de mes clients, sans courtier, réaliser le manque d’informations qu’ils détenaient avant de faire leur offre d’achat et les points essentiels auxquels ils n’ont attaché aucune importance dans le choix du bien. Cela équivaut à avoir fait une offre d’achat les yeux fermés!
Courtiers immobiliers et inspecteurs en bâtiment, des plus-values distinctives pour la réussite de votre achat
En croyant sauver l’argent d’une rétribution, alors que dans une transaction avec courtiers ils n’auraient déboursé rien de plus que le prix de leur offre, certains acheteurs ont ainsi dû faire une croix sur le bien convoité. Que d’efforts, d’énergie et de temps perdus…
L’inspecteur en bâtiment est un des professionnels essentiels dans une transaction, mais son travail ne peut compenser l’absence d’un courtier.
Le courtier immobilier apporte des informations cruciales :
il s’assurera que tous vos droits sont préservés et que les obligations des vendeurs sont réalisées;
il obtiendra et consultera les documents indispensables (déclaration du vendeur, états financiers, procès-verbaux des rencontres des administrateurs, fonds de prévoyance, dates des travaux antérieurs, factures, garanties, problèmes passés, rapports d’expertise, certificat de localisation à jour, liste des propriétaires légaux, etc.) pour permettre d’avoir une vision globale du bien;
il attirera votre attention sur les problématiques qu’il détecte déjà lors de la visite;
il pourra établir les comparables et vous assurer de payer le prix du marché;
il vous accompagnera tout au long du processus administratif (promesse d’achat, contre-proposition, modification) jusqu’à la signature de l’acte de vente;
il vous fournira un soutien complet, primordial lorsque l’on fait affaire avec des vendeurs non représentés qui sont tout autant novices dans les transactions immobilières.
Choisir de faire affaire avec des courtiers immobiliers et des inspecteurs en bâtiment, c’est vous offrir une clé en main d’informations avant votre transaction, pour vous éviter des pertes monétaires dans l’avenir.
Les inspecteurs vous accompagnent et vous orientent, mais à chacun son métier.
InspectionServices Plus, leader dans les inspections, sera toujours disponible pour vous orienter au mieux de ses connaissances dans votre transaction. Mais il est primordial que les acheteurs soient conscients que chaque professionnel (arpenteur, courtier, inspecteur, notaire) qui intervient dans son projet lui apporte des connaissances spécifiques pour lui permettre un achat judicieux et satisfaisant.
InspectionServices Plus est fier de vous annoncer l’ouverture de sa nouvelle filiale desservant le secteur de Montréal – Laval – Rive-Nord ! C’est M. André Lessard, détenteur d’un AEC en techniques d’inspection, qui saura vous accompagner dans vos transactions futures. Évoluant depuis plus de 20 ans dans différents domaines de la sphère immobilière, M. Lessard a développé une grande expérience et un professionnalisme qui seront des atouts indéniables dans votre projet.
À l’occasion de l’ouverture de ce nouveau bureau, nous sommes heureux de vous offrir un rabais de 10 %, et ce, jusqu’au 31 août 2018, sur toute recommandation à notre nouveau bureau.
Vous le savez, nous vous offrons bien plus qu’une simple inspection :
Certaines personnes croient, à tort, que les inspecteurs en bâtiment qui offrent leurs services à des tarifs très bas effectuent le même travail professionnel que leurs concurrents. Cela équivaut à faire croire aux clients qu’ils auront une voiture de luxe au prix d’un bazou. Soyons réaliste !
La première raison pour laquelle un inspecteur pratique des prix bas est bien souvent le fait qu’il espère arriver ainsi à avoir des clients pour pouvoir se maintenir sur le marché. Il devra donc réaliser un volume d’inspections élevé, ce qui aura un impact direct sur le temps alloué à ses clients sur le terrain, sur la qualité de son inspection, sur la diversité des services offerts et sur le rapport qu’il va produire.
L’achat d’une maison, contrairement à la plupart des achats, n’est couvert par aucune garantie de remboursement ou de politique de retour si le client n’est pas satisfait. C’est pourquoi, il est important de faire inspecter la maison par un inspecteur en bâtiment professionnel qui prend le temps de bien expliquer en détails à ses clients ses observations, qui offrira une gamme élargie de services et qui produira un rapport de qualité. Avant de choisir votre inspecteur, n’hésitez pas à le questionner sur le déroulement de l’inspection, les services inclus durant l’inspection et après, son expérience. Il faut tenir compte d’un ensemble de facteurs avant de choisir son inspecteur et non pas seulement du prix. Comme pour tout achat, comparons ce qui est comparable !
Inspectionservices plus VOUS OFFRE mieux que des prix:
un rapport d’inspection personnalisé, claire et précis en moins de 24 h;
un déplacement gratuit après l’inspection pour nos clients qui nécessitent une assistance;
toujours le plus grand choix de services d’inspection et d’analyses avec une équipe d’inspecteurs reconnus;
Inspectionservices plus est reconnue comme partenaire fiable et fournisseur de qualité dans le domaine de l’inspection en bâtiments par Espace Habitation et ces clients.
L’équipe d’InspectionServices Plus est fière de vous annoncer, qu’après une sélection rigoureuse, Espace Habitation l’a reconnue comme partenaire fiable et fournisseur de qualité dans le domaine de l’inspection en bâtiments. InspectionServices Plus et ses trois filiales est donc la première entreprise dans son domaine à obtenir cette distinction au Québec.
Espace Habitation permet de gérer votre habitation de A à Z : conseils, archivage, planification des rénovations, contacts avec des fournisseurs et des entrepreneurs fiables, et bien plus.
Inspection Services Plus est fier de vous informer que son équipe s’agrandit encore avec la venue de M. Vallier Gagnon qui s’occupera du nouveau bureau situé sur le secteur de Portneuf. Détenteur d’un AEC en techniques d’inspection, d’une expérience sérieuse en bâtiments et d’un très grand professionnalisme, M. Gagnon saura vous apporter toutes ses connaissances pour vous accompagner au mieux dans vos transactions.
À l’occasion de l’ouverture de cette nouvelle filiale, nous sommes heureux de vous offrir un rabais de 20 %, et ce, jusqu’au 31 août 2017, sur toute recommandation à notre nouveau bureau.
Vous le savez, nous vous offrons bien plus qu’une simple inspection :
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